Sejm RP 7 lipca 2023 roku przyjął największą do tej pory zmianę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowelizacja weszła w życie 24 września 2023 roku i nałożyła na gminy obowiązek sporządzenia planu ogólnego gminy.

Plan ogólny, który docelowo zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ma charakter aktu prawa miejscowego, co oznacza, że zawarte w nim ustalenia są wiążące dla organów gminy na etapie procedowania planów miejscowych oraz w procesie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny uchwala się obligatoryjnie dla całego obszaru gminy. Nowe przepisy zobligowały gminy do uchwalenia takiego planu najpóźniej do 31 grudnia 2025 roku.

Podstawowym celem planu ogólnego jest zapewnienie zrównoważonego rozwoju gminy i harmonijnego zagospodarowania jej przestrzeni, jak również zadbanie o ład przestrzenny. Ustalenia zawarte w planie ogólnym mają wpływ na to, jak gmina wyglądać będzie w przyszłości.

W planie ogólnym będą musiały znaleźć się dwa obligatoryjne elementy tj. strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne. Gmina będzie mogła ponadto fakultatywnie określić obszary uzupełnienia zabudowy oraz obszary zabudowy śródmiejskiej, a także regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej np. do budynku szkoły podstawowej czy obszarów zieleni publicznej.

Plan ogólny ma być w założeniu bardziej przystępny dla mieszkańców i posiadać ujednoliconą formę dla całego kraju. Nie będą tu wyznaczane kierunki rozwoju gminy, tak, jak miało to miejsce w studium, lecz gmina zostanie podzielona na strefy planistyczne, dla których zostaną określone podstawowe parametry urbanistyczne. Katalog możliwych do wyznaczenia stref obejmuje m.in. strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, strefę usługową, strefę zieleni i rekreacji, a także komunikacyjną.
 

Plan ogólny będzie stanowił podstawę do:

Każdy z ww. dokumentów będzie musiał być zgodny z ustaleniami planu ogólnego!

Warunki zabudowy
Zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy (tzw. decyzji WZ) zmienią się w istotny sposób. Obecnie, warunki zabudowy ustalane są bezterminowo. Wszystkie decyzje, które zyskają moc prawną przed 31 grudnia 2025 roku, pozostaną w dalszym ciągu bezterminowe.

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony po 1 stycznia 2026 roku będzie możliwe jedynie wtedy, jeżeli w danej gminie wszedł w życie plan ogólny gminy.

W nowelizacji ustawy wprowadzono pojęcie obszarów uzupełnienia zabudowy mające zapobiegać rozprzestrzenianiu się zabudowy. Decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane tylko dla wyznaczonych obszarów. Powiązanie decyzji WZ z położeniem na obszarze uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy oraz wymogiem zgodności z planem ogólnym w zakresie funkcji zabudowy oraz parametrów i wskaźników urbanistycznych, będzie przeciwdziałać lokalizowaniu zabudowy „w szczerym polu”.

Co ważne, decyzje WZ, które staną się prawomocne po 1 stycznia 2026 roku, wygasną po 5 latach od dnia uprawomocnienia. Tyle czasu inwestor będzie miał na uzyskanie np. pozwolenia na budowę czy też rozpoczęcie realizacji inwestycji.

W związku z koniecznością wprowadzenia powyższych zmian w zakresie planowania przestrzennego Wójt Gminy Trzebownisko informuje o podjęciu czynności związanych z przystąpieniem do sporządzania Planu ogólnego gminy Trzebownisko, na podstawie Uchwały Rady Gminy Trzebownisko Nr IV/24/2024 z dnia 30 lipca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Planu ogólnego gminy Trzebownisko.

Jednym z pierwszych etapów opracowania planu ogólnego będzie zbieranie wniosków do planu. Każdy zainteresowany będzie mógł złożyć wniosek do planu ogólnego gminy w terminie wyznaczonym przez Wójta Gminy Trzebownisko w stosownym Ogłoszeniu. Wymagane jest aby wnioski do planu ogólnego były składane na urzędowym formularzu określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. poz. 2509).

Ogłoszenie z wyznaczonym terminem składania wniosków oraz formularz stosownego wniosku zostaną udostępnione dla zainteresowanych w odpowiednim terminie na stronie internetowej gminy oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Trzebownisko.

Informujemy, że wnioski do Planu ogólnego niespełniające wymogów, tj. złożone nie na urzędowym formularzu oraz poza wyznaczonym przez Wójta terminem, pozostawione zostaną bez rozpoznania.